随着今年淄博的爆火，博山陶琉大观园市场也成为网红打卡地，因大观园市场房屋租赁产生的矛盾纠纷数量也逐渐上升。近期，山头陶琉大观园市场房主刘某某与租客之间因房屋租赁问题闹得不可开交，于是到司法所寻求帮助。

房东租户本和谐，纠纷隐患“危机四伏”

刘某某经营陶瓷行业多年，留有大观园门头房一处，魏某某机缘巧合找到刘某某门头房并租赁下来经营琉璃摆件，合同签订时魏某某允诺帮助刘某某代卖商品。因大观园门头房年久失修，导致屋顶及墙壁漏雨，魏某某与刘某某协商修房事宜，多次找到刘某某修缮房屋未果，同时，刘某某发现魏某某将商铺交由其表弟打理，认为存在转租行为，帮助自己代卖的商品也没有结算，微信联系中双方言语激烈，矛盾一步步激化，气愤之下刘某某提出解除租赁合同。双方就解除租赁合同僵持不下、互不相让。

抽丝剥茧，摸清事件原委

了解到这一情况后，山头司法所与专职人民调解员多次到魏某某租赁的门头房调查了解，房屋漏雨问题已经影响到正常经营，魏某某表示曾多次与房东沟通修理屋顶，但房东一拖再拖，导致部分商品被水淹泡造成一定损失，表示自己的表弟在店里只是帮忙不存在转租行为，所以不同意解除租赁合同。

“情理法”相容巧化纠纷促调解

了解了双方的诉求后，调解员安排双方进行一次进行面对面的调解，调解员首先从法律角度对案件进行分析研判，确认此租赁合同内容合法有效，无合同规定的违约情况双方不得随意解除合同，同时房主应该履行修缮房屋的义务。随后调解员又劝导租户帮助刘某某代卖商品要及时清算。经过调解员依法依理地劝解，当事人双方并就房屋修缮、租赁合同及商品代卖问题达成一致意见，租户保证在三天之内将代卖商品清算并结清，房主表示将尽快修缮房屋并继续履行此租赁合同，双方握手言和，并当场签订调解协议。

近日，通过回访，此矛盾纠纷已彻底解决，一起因房屋租赁引起的民事纠纷得以成功化解，当事人双方对整个调解过程及调解结果也表示非常满意。